Цитата:
Скончался недавно, так что в наследство еще не вступил, но уже начал делать мелкие (и не очень) пакости.
Какие именно? Цитата:
Скажите, есть ли у сестры какие-нибудь законные возможности влиять на нового со-собственника? Как-то:
-иметь право первоочередного выкупа при желании продать их по метрам или целиком
Да. Общая долевая собственность - преимущественное право на выкуп доли. Он при продаже обязан уведомить ее о предстоящей продаже и цене, она - реализовать преимущественное право покупки в течение месяца с момента получения предложения, он не имеет права продать третьему лицу по цене, меньше предложенной, в обратном случае она вправе обернуть сделку на себя в судебном порядке. Но это при условии если он примет наследство и оформит долю, зарегистрирует право. В противном случае распоряжаться своей долей он не может.
Цитата:
-влиять на желание сдать свои законные (почти 7 метров) посторонним людям
Ващета распорядиться таким образом своей долей он не сможет в принципе. Поскольку сдать можно только жилое помещение - изолированное и т.п. только выделенное в ЧАСТЬ. Невыделенные доли не могут быть объектом найма. Цитата:
-или вообще каким-то образом претендовать на наследство (напомню завещание есть и полностью всё отписывает сыну)
Только в случае если он юридически не примет наследство и при условии отсутствия других наследников по закону первой очереди. Цитата:
-или судами затягивать любое рассмотрение вопросов, пока не будет достигнут некий компромисс?
Можно попробовать подать на недействительность завещания, хотя шансов немного. В остальных случаях пока в суд не на кого подавать - если человек не вступил в наследство, то он не собственник.
В любом случае - ситуация патовая. Сделки с квартирой при остутствии договоренностей собственников невозможны. Годами может длиться и никто и ничего.. Цитата:
И вообще каким образом происходит выделение этих метров на отдельный лицевой счет, ведь я так понимаю, что без выделения их не продашь? и если выделят из кухни, коридора, ванной, туалета, балкона, комнаты (она напомню одна) - как это вообще может выглядеть? там кровать даже в комнате не поставить (если только вертикально)
Никаким образом. Лицевые счета можно только на бумаге разделить, чтобы не смешивать оплату за коммунальные. А если фактически выделить жилое изолированное помещение нельзя - без вариантов раздела в натуре. Тем более, что оба тогда будут считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, чего вообще суды допускать по внутренним установкам не могут.
|
полная жопа этот вариант называется +