SVR
На форуме: 20 л 327 д(с 20/10/2003)
Тем: 9
Сообщений: 525
Флеймы: 125 (24%)
Всего отчетов: 6
Москва и область: 6 |
|
|
Re: Как это часто бывает, думачки...
[ #1756896 ]
11/04/2016 04:17:10
|
|
|
Цитата:
Доля - это такая же собственность
Не буду спорить, возможно вы и правы - я не юрист.
Цитата:
запрет ей свободно распоряжаться требует серьезного изменения в ГК
Я не говорю о полном запрете, я говорю об ограничениях и условиях, которые есть уже сейчас.
Уже запрещено дробление на микродоли (откуда начинается микродоля не знаю), продажа-покупка-дарение микродолей.
Микродоли не регистрируют в Росреестре, на микродоли не регистрируют в УФМС.
С недавних пор появилось право т.н. "принудительного выкупа незначительных долей". Кто определяет, когда заканчивается "значительная" доля и начинается "незначительная" мне неизвестно, думаю, определяет суд.
Процедуру принудительного выкупа тоже не знаю, но это не столь важно - ограничения, они уже есть.
Цитата:
Не вижу логики в вашем предложении продавать комнату при невозможности найти консенсус соседям в коммуналке: почему же тогда живущим в долевой квартире собираются отказывать в такой возможности, ведь природа возможных конфликтов совершенно идентичная - конфликты в пользавании общим имуществом, которого в коммуналке поменьше, но оно жизненно важно?
Комната в коммуналке - это самостоятельный объект недвижимости, у неё есть свой кадастровый номер. Собственник комнаты может зарегистрировать в ней кого угодно, при соблюдении санитарных норм, а уж мужа/жену хоть на одном кв.см. Смена собственника, как правило, не является причиной новых конфликтов. Новый собственник комнаты не будет претендовать на комнату соседа, мотивируя это тем, что у него семья больше.
С долей всё по другому. Просто доля это ничто, это воздух. Пока судом не определён порядок пользования, там даже комнаты условно своей быть не может. Зарегистрированный собственник самостоятельно может зарегистрировать только своих детей. Всех остальных, включая мужа/жену - только с согласия других собственников.
После продажи доли, новые собственники в подавляющем случае являются причиной нового перманентного конфликта. По меньшей мере порядок пользования нужно определять по новой.
Квадратный метр доли стоит дешевле, чем кв.м в комнате коммуналки, если принимать в расчёт равноценные дома.
Цитата:
Конкретный пример: мой знакомый был прописан и жил у матери, собственницей была только она.
Мать умирает, он получает треть, еще треть другой ребенок и треть пережившая его племянница, внучка собственницы.
С родственниками отношения не складываются, это его единственное жилье, где он прописан и имеет теперь долю.
Жить фактически в однокомнатной квартире с новыми наследниками теоретически можно, но они заинтересованы идти на скандалы, и в случае принудительной продажи они, имея другое жилье, на улице не останутся, а он не сможет за эти деньги ничего купить.
Я допускаю, что ваш знакомый, достойный и порядочный человек, волею судьбы оказался в сложной жизненной ситуации.
Понятно, что ему крайне неловко единолично пользоваться имуществом, две трети которого принадлежат другим людям, которые благородно предоставили ему свои квадратные метры в безвозмездное пользование.
Но ведь так не бывает? Не должно так быть!
Не должны близкие родственники вашего знакомого, даже если отношения у них не складываются, оплачивать из своего кармана (недополучать деньги) его комфортное проживание в отдельной квартире.
Он готов жить в одной комнате (в однокомнатной квартире) с другим ребёнком своей матери и племянницей?
Я думаю ему было бы намного спокойней жить в отдельной комнате.
Однушку сдать, на свою треть от арендной платы снять комнату в коммуналке, чем не вариант?
Или выплачивать своим родственникам, владельцам 2/3 имущества хоть какую-то часть от рыночной аренды однушки.
Вот тем и кормятся квартирные рейдеры: нежеланием договариваться,идти на компромисс, неумением встать на место своего оппонента.
Цитата:
То есть он не против жить с наследниками, но они в данном случае не хотят.
Его это удивляет? Его удивляет, что человек, имеющий собственное жильё не хочет жить в одной комнате с родственником, отношение с которым не складываются?
А как бы ваш знакомый отнёсся к тому, чтобы угол, койко-место, в этой квартире снимал хороший знакомый другого ребёнка его матери. Ему бы и арендную плату вносил, другому ребёнку.
А на кухне поставила бы диванчик, имеющая жилищные проблемы, подружка племянницы. Платила бы племяннице пару копеек и жила ...
Он же готов жить в однушке с посторонними.
Или всё-таки всё это только слова...На самом деле он всё прекрасно понимает и его всё устраивает.
Нет, вы правда серьёзно о праве собственников самостоятельно продавать свои доли?
Тогда согласитесь, что родственники вашего знакомого мегагуманные, сверхдоброжелательные и просто-таки нечеловечески совестливые люди, т.к. до сих пор не воспользовались своим правом продать принадлежащие им 2/3 (а две трети купят со свистом) доли и продолжают ежемесячно одаривать своего родственника недополученными деньгами.
Надеюсь сам то он понимает, насколько ему повезло с родственниками?
|
|
Назад
Конференция
Вперед
Списком
Редактировать
Ответить
Цитата
